2021년 신혼부부 주택청약 조건 선정기준 총정리 (+ 자격 비율)

2021년 신혼부부 주택청약 조건 선정기준 총정리 (+ 자격 비율)

 

 

 

 

안녕하세요 :)

 

2020년은 정부의 부동산 대책이 쏟아진 해였다고 해도 과언이 아니죠? 

쏟아지는 정부의 부동산 대책으로 제도 변경이 잦아지면서 부동산 시장은 혼란에 빠진 모습인데요.

 

 

 

국토교통부는 신혼부부 · 생애최초 특별공급 소득요건 개선사항이 포함된 주택공급에 관한 규칙 및 공공주택 특별법 시행규칙이 2월 2일부터 시행된다고 밝혔습니다.

 

오늘은 2021년 달라지는 신혼부부 주택청약에 대해서 알려드리려고 합니다 :D

 

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목차

 

 

• 1. 2021년 청약제도 달라지는 점
• 2. 신혼부부 특별공급 신청자격
• 3. 신혼부부 특별공급 소득기준
• 4. 신혼부부 특별공급 선정방법
• 5. 신혼부부 특별공급 공급비율

 

 

1. 2021년 청약제도 달라지는 점  

 

 

 

 

 

신혼부부·생애최초 특공 자격 완화

 

 

아파트를 분양받는 번호표와도 같은 청약.

 

내년 1월부터는 무주택자 및 신혼부부에 대해서는 보다 우선순위를 제공하지만, 부동산 질서를 교란한 이들에게는 청약 자격 자체를 박탈하는 엄벌이 가해집니다.

주택공급에 관한 규칙 일부개정안에 따라 2021년 1월부터 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득 요건은 최대 160%까지 확대됩니다.

 

민영주택의 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자의 월평균 소득의 120%에서 140%로, 맞벌이는 130%에서 160%로 요건이 완화됩니다.

 

세전 소득 기준으로 3인 가구 이하인 경우 160%는 월 889만 원, 연봉 1억 668만 원인데요.

 

소득기준 완화로 30 ~ 40대 정규직 맞벌이 부부도 신혼부부 특별공급 기회를 얻을 수 있게 됐습니다.

 

 

공공주택의 신혼부부 특별공급 소득 기준 또한 100% 이하에서 130% 이하로, 맞벌이는 120% 이하에서 140% 이하로 완화될 예정입니다.

생애최초 특별공급 소득요건도 내년 1월부터 완화돼요.

 

현재 공공주택의 생애최초 특별공급 소득기준은 100% 이하, 민영주택은 130% 이하지만, 내년부터는 공공주택과 민영주택 각각 130% 이하, 160% 이하로 완화됩니다.

 

특별공급 내 일반공급 물량도 확대됩니다.

 

현재는 신혼부부 특별공급은 물량의 75%를 소득요건 100% 이하인 이들에게 우선 공급하고 있지만, 내년부터는 이 비율이 70%로 줄어듭니다.

 

대신 상위 소득에 해당하는 일반 공급 비율은 25%에서 30%로 확대돼요.

 

 

생애최초 특별공급은 우선공급 70%, 일반공급 30%로 나뉘어 공급됩니다.

 

완화한 소득요건을 충족한 사람들이 신청할 수 있는 일반공급 물량이 늘어나는 셈인데요. 일반공급은 가점제가 아닌 추첨제로 진행될 예정입니다.

 

 

 

2. 신혼부부 특별공급 신청자격

 

 

 

 

 

신혼부부가 다음의 요건을 모두 갖춘 때에는 한 차례에 한정하여 1세대 1 주택의 기준으로 사업주체가 건설한 85㎡ 이하의 공공건설 임대주택 및 분양주택을 특별 공급받을 수 있습니다.


① 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내

② 무주택세대 구성원

③ 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하

 

 

* 다만, 세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로서 입주자 모집공고에 따른 분양 가격이 6억 원 이상 9억 원 이하인 주택을 공급하는 경우에는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하를 말합니다.

 

 

 

신혼부부 특별공급 청약통장

 

 

 

 

 

 

3. 신혼부부 특별공급 소득기준

 

 

신혼부부 특별공급 소득기준 (단위:원)
공급유형			구분	3인 이하	4인	5인
공공주택	우선공급 (70%)	외벌이	100% 이하	5,554,983	6,226,342	6,938,354
		맞벌이	120% 이하	6,665,980	7,471,610	8,326,025
	일반공급 (30%)	외벌이	130% 이하	7,221,478	8,094,245	9,019,860
		맞벌이	140% 이하	7,776,976	8,716,878	9,713,695
신혼 희망타운		외벌이	130% 이하	7,221,478	8,094,245	9,019,860
		맞벌이	140% 이하	7,776,976	8,716,878	9,713,695
민영주택	우선공급 (70%)	외벌이	100% 이하	5,554,983	6,226,342	6,938,354
		맞벌이	120% 이하	6,665,980	7,471,610	8,326,025
	일반공급 (30%)	외벌이	140% 이하	7,776,976	8,716,878	9,713,695
		맞벌이	160% 이하	8,887,973	9,962,147	11,101,366

 

 

 

 

4. 신혼부부 특별공급 선정방법

 

 

 

순위	내용
1순위	① 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 경우 ② 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자가 있는 경우
2순위	1순위에 해당하지 않는 경우

 

 

입주자는 다음의 순서에 따라 선정됩니다.

 

 

 

우선 배정

 

 

 

① 기준 소득에 해당하는 신청자에게 신혼부부 특별공급 배정물량의 75%를 우선 공급하며, 경쟁이 있을 시 미성년 자녀 유무에 따라 입주자를 선정합니다.

 

② 상위 소득에 해당하는 배정물량의 입주자 선정 시 우선공급 입주자로 선정되지 않은 자를 포함합니다. 

 

 

 

순위 산정

 

 

1순위

 

 

① 입주자 모집공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자의 사이에서 출산한 미성년인 자녀가 있는 경우

 

② 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자가 있는 경우

 

 

 

2순위

 

 

① 1순위에 해당하지 않는 경우

 

② 주택공급에 관한 규칙 부칙 제5조에 해당하는 경우 

 

 

 

순위가 같은 경우 

 

 

 

① 해당 주택건설지역의 거주자

 

* 다만, 대규모 택지개발지구 및 경제 자유구역 개발사업 등에서 우선공급을 하는 경우는 위 규정이 적용되지 않습니다.

 

② 자녀수가 많은 자

 

③ 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 자

 

 

 

 

5. 신혼부부 특별공급 공급비율

 

 

 

신혼부부를 위한 특별공급 대상 주택의 공급비율은 다음과 같습니다.

 

① 민간사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택 : 20%

② 국가·지방자치단체·한국 토지주택공사 및 지방공사인 사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택  : 30%

 

③ 단독 또는 공동으로 총지분의 50퍼센트를 초과하여 출자한 부동산 투자회사인 사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택 : 30%

 

* 특별공급 대상 주택수의 75%는 신혼부부 특별공급 신청자격을 모두 갖춘 사람 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 사람에게 우선 공급됩니다.

 

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지금까지 2021년 달라지는 신혼부부 주택청약에 대해서 알려드렸습니다 :D

 

 

 

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